Comprar una propiedad en Lanzarote como extranjero puede ser emocionante y un poco abrumador.
Seguro que sueña con días soleados, vistas al mar y un estilo de vida tranquilo. Pero antes de empezar a buscar propiedades, conviene saber cómo funcionan las cosas aquí.
Lanzarote forma parte de España, por lo que la legislación inmobiliaria sigue las normas españolas.
Eso significa que hay impuestos, contratos, notarios y procesos legales a los que quizá no esté acostumbrado. Además, hacerlo todo en un idioma extranjero aumenta el estrés.
Por eso estamos aquí. En Fernández & Wenzel, hemos ayudado a innumerables extranjeros a navegar por el proceso con claridad y confianza.
Si va a comprar una casa de vacaciones, una inversión para alquilar o planea un traslado permanente, aquí tiene 9 cosas que debe saber antes de tomar ninguna decisión.
1. No es necesario ser residente
Los extranjeros pueden comprar una propiedad en Lanzarote sin ser residentes en España.
Necesitará un Número NIE (Número de Identidad de Extranjero), que es su identificación de extranjero en España.
Se exige para todas las transacciones oficiales, incluida la compra de propiedades.
2. Presupueste los gastos de compra
Comprar una propiedad en Lanzarote como extranjero implica algo más que el precio de la vivienda. Espere pagar alrededor de 10-13% en costes adicionales, que incluyen:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (o IVA para las nuevas construcciones)
- Gastos de notaría
- Tasas catastrales
- Honorarios de abogados
Encontrará un desglose de estos costes en nuestro comprar una propiedad en España página.
3. El asesoramiento jurídico es imprescindible
Las leyes de propiedad en España pueden ser complicadas, especialmente cuando se trata de casas rurales o antiguas. Contar con un abogado local con experiencia ayuda a evitar sorpresas desagradables. Lo comprobamos:
- Estado de la propiedad
- Límites de la propiedad
- Deudas o embargos
- Licencias de obras
No confíe en el agente del vendedor. Consigue tu propio apoyo legal.
4. La financiación puede ser complicada
Algunos compradores extranjeros utilizan hipotecas españolas, pero no todos los bancos las ofrecen a no residentes.
Los límites de préstamo suelen ser del 60-70% del valor de la propiedad.
Si financias con el banco de tu país de origen, asegúrate de tener en cuenta los riesgos del cambio de divisas.
5. Utilice un notario para la venta final
En España, se necesita un notario para formalizar la transacción. No representa a ninguna de las partes, pero se asegura de que la venta sea legal. Firmarás la escritura en la notaría y la propiedad quedará registrada a tu nombre.
6. El depósito es vinculante
Una vez que firmas el contrato de arras (acuerdo de depósito), estás legalmente obligado. Si te echas atrás, pierdes la señal. Si el vendedor se echa atrás, le deberá el doble de la señal. Esto es habitual en España: asegúrate de estar preparado para el 100%.
7. No se olvide de los impuestos corrientes
Ser propietario de un inmueble implica pagar impuestos anuales. Entre ellos se incluyen:
- IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)
- Impuesto sobre la renta de no residentes (aunque no lo alquile)
- Tasas de recogida de basuras
También tendrá que presentar una declaración de la renta española, incluso como no residente.
8. Conozca las normas de zonificación
Antes de comprar un chalet rústico o una parcela de tierra, asegúrese de conocer las leyes de zonificación locales. Algunas propiedades no se pueden reformar ni ampliar. Puede que en otras ni siquiera sea legal vivir. Un abogado puede comprobarlo antes de comprometerse.
9. ¿Compra con la empresa o el cónyuge? Planifique con antelación
Si vas a comprar con un socio o a través de una empresa, la estructura es importante. Piensa en la herencia, las obligaciones fiscales y los derechos de propiedad. Conviene tenerlo todo claro antes de firmar los documentos.
Conclusión
Comprar una propiedad en Lanzarote como extranjero no es complicado, pero requiere cuidado. Con la orientación adecuada, papeleo claro, y el apoyo legal local, el proceso se vuelve suave y libre de estrés.
Si está pensando en comprar una propiedad en España, especialmente en Lanzarote, estamos aquí para ayudarle en cada paso del camino.
Comprar una propiedad en Lanzarote como extranjero puede ser emocionante y un poco abrumador.
Seguro que sueña con días soleados, vistas al mar y un estilo de vida tranquilo. Pero antes de empezar a buscar propiedades, conviene saber cómo funcionan las cosas aquí.
Lanzarote forma parte de España, por lo que la legislación inmobiliaria sigue las normas españolas.
Eso significa que hay impuestos, contratos, notarios y procesos legales a los que quizá no esté acostumbrado. Además, hacerlo todo en un idioma extranjero aumenta el estrés.
Por eso estamos aquí. En Fernández & Wenzel, hemos ayudado a innumerables extranjeros a navegar por el proceso con claridad y confianza.
Si va a comprar una casa de vacaciones, una inversión para alquilar o planea un traslado permanente, aquí tiene 9 cosas que debe saber antes de tomar ninguna decisión.
