Autor: Mariana-A

Comprar o vender una propiedad en España: Lo que debe saber

España ha sido durante mucho tiempo uno de los principales destinos para compradores e inversores inmobiliarios, ya que ofrece una mezcla de climas soleados, impresionantes vistas de la costa y vibrantes experiencias culturales. Tanto si está pensando en comprar la casa de sus sueños en España como en vender su propiedad actual, es fundamental conocer el mercado inmobiliario y los requisitos legales. Esta guía proporciona información esencial para ayudarle a navegar por el proceso sin problemas.

Comprar una propiedad en España: Consideraciones clave

1. Entender el mercado inmobiliario español

El mercado inmobiliario español varía según la región. Mientras que las zonas costeras como Islas Canarias, La Costa del Sol y la Costa Blanca son populares entre los compradores internacionales; ciudades como Madrid y Barcelona atraen a inversores que buscan crecimiento a largo plazo. Investigar las tendencias del mercado local puede ayudarte a determinar las mejores ubicaciones para tu inversión.

2. Aspectos jurídicos y documentación

Comprar una propiedad en Islas Canarias implica varios pasos legales:

• Número NIE: Se requiere un número de identificación de extranjero para las transacciones inmobiliarias.
• Contrato de Arras: Este contrato preliminar garantiza el compromiso del comprador y suele requerir un depósito de 10%.
• Escritura de Compraventa: El contrato final, firmado ante notario, transfiere legalmente la propiedad.
• Registro de la Propiedad: Tras la compra, el registro de su propiedad confirma sus derechos legales.

3. Financiación y costes adicionales

Si necesita una hipoteca, los bancos españoles ofrecen opciones de financiación a los no residentes, que suelen cubrir entre el 60 y el 70% del valor de la propiedad. Los compradores también deben tener en cuenta los gastos adicionales:

• Impuestos: IVA (7% para nuevas propiedades), el impuesto sobre actos jurídicos documentados y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (6,5% para inmuebles de reventa).
• Tasas legales: Los gastos de abogado y notario pueden oscilar entre 1% y 2% del precio de compra.
• Gastos corrientes: Impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI), gastos de comunidad y gastos de mantenimiento.

Vender una propiedad en España: Pasos importantes

1. Preparar su propiedad para la venta

Para atraer a los compradores y maximizar el valor, considere la posibilidad de hacer pequeñas mejoras, poner la casa en escena y obtener un Certificado de Eficiencia Energética (EPC), que es obligatorio por ley antes de vender.

2. Fijar el precio justo

Un tasador profesional o un agente inmobiliario pueden ayudarle a determinar un precio competitivo basado en las tendencias del mercado y en propiedades comparables en su zona.

3. Consideraciones jurídicas y fiscales

Cuando venda una propiedad en España, tenga en cuenta:

• Impuesto sobre plusvalías: Los no residentes pagan un impuesto de 19% sobre los beneficios, mientras que los residentes pagan un tipo progresivo.
• Plusvalía Fiscal: Impuesto municipal basado en el aumento del valor del terreno desde la última venta.
• Retenciones para no residentes: A los no residentes se les aplica una retención a cuenta del 3% para cubrir posibles obligaciones fiscales.

¿Por qué trabajar con un profesional inmobiliario?

Navegar por las leyes inmobiliarias españolas y las condiciones del mercado puede ser todo un reto. Trabajar con una agencia con experiencia como Fernández & Wenzel le garantiza una orientación experta, apoyo jurídico y un proceso de transacción fluido. Tanto si compra como si vende, contar con un socio experto puede ahorrarle tiempo, reducir riesgos y ayudarle a conseguir el mejor resultado.

Crear una empresa en España: Guía completa

Emprender un negocio en España puede ser una oportunidad gratificante para empresarios e inversores que buscan expandirse en el mercado europeo. Sin embargo, navegar por los requisitos legales y financieros puede resultar complejo. En Fernández & WenzelEstamos especializados en guiar a nuestros clientes a través del proceso de constitución de una sociedad en España, garantizando una constitución sin problemas y conforme a la ley.

Nuestros servicios de constitución de empresas

Proporcionamos asistencia experta para establecer su negocio en España, ocupándonos de todos los aspectos legales, fiscales y administrativos. Nuestros servicios incluyen:

✔ Asesoramiento jurídico y fiscal - Orientación exhaustiva sobre estructuras empresariales, fiscalidad y requisitos de cumplimiento. 

✔ Preparación de los estatutos de la empresa - Redactar y presentar los documentos corporativos esenciales para formalizar su empresa. 

✔ Registro ante las autoridades - Asistencia en el registro de su empresa en la Agencia Tributaria española y en el Registro Mercantil. 

✔ NIE y documentación para inversores extranjeros - Apoyo en la obtención de los números de identificación necesarios para los inversores extranjeros. 

✔ Configuración de una cuenta bancaria comercial - Orientación para abrir una cuenta bancaria corporativa que facilite las transacciones financieras.

Estructuras empresariales en España

Tanto si lanza un Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL), a asociacióno un sucursal de una empresa extranjeraNuestro equipo se asegura de que elija la mejor estructura para sus necesidades empresariales. Adaptamos nuestros servicios para que se ajusten a sus objetivos, minimizando los riesgos y optimizando las estrategias jurídicas y financieras.

¿Por qué elegir Fernández & Wenzel?

• Apoyo jurídico especializado: Nuestros experimentados profesionales navegan por la legislación societaria española para garantizar su pleno cumplimiento.
• Enfoque personalizado: Cada empresa es única, por lo que ofrecemos soluciones personalizadas basadas en su sector y objetivos específicos.
• Proceso eficiente: Agilizamos la constitución de empresas para ahorrarle tiempo y evitar retrasos burocráticos.

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Guía para familias expatriadas que se trasladan a Lanzarote

Lanzarote, una de las impresionantes Islas Canarias, se ha convertido en un destino cada vez más popular para las familias de expatriados que buscan una alta calidad de vida, un clima cálido y una comunidad acogedora. Con sus impresionantes paisajes, excelentes escuelas y estilo de vida relajado, Lanzarote ofrece un entorno ideal para quienes buscan trasladarse. Tanto si se traslada por trabajo, por jubilación o para empezar de cero, esta guía le ayudará a navegar por los aspectos esenciales para establecerse en Lanzarote como una familia de expatriados.

¿Por qué elegir Lanzarote?

Lanzarote ofrece una combinación única de belleza natural y comodidades modernas, lo que la convierte en la mejor opción para las familias. Algunas de sus principales ventajas son:

✔ Clima fantástico - Disfrute del sol durante todo el año, con inviernos suaves y veranos cálidos. 

✔ Entorno familiar - Barrios seguros, gente acogedora y muchas actividades para los niños. 

✔ Coste de la vida asequible - En comparación con otros destinos europeos, Lanzarote ofrece alojamiento y gastos de manutención competitivos. 

✔ Buen sistema sanitario - Acceso a servicios sanitarios públicos y privados de alta calidad. 

✔ Opciones de educación bilingüe - Diversos colegios españoles e internacionales para familias de expatriados.

Encontrar el lugar adecuado para vivir

A la hora de elegir dónde vivir en Lanzarote, tenga en cuenta factores como la proximidad a colegios, trabajo y servicios. Algunas de las zonas más populares entre las familias expatriadas son:

• Playa Blanca - Una tranquila ciudad costera con excelentes escuelas y playas familiares.
• Puerto del Carmen - Vibrante y animada, ofrece una mezcla de cultura local y comunidades de expatriados.
• Costa Teguise - Una gran elección para las familias que buscan escuelas internacionales y un ambiente relajado.
• Arrecife - La capital de la isla, ideal para quienes deseen acceder fácilmente a las comodidades urbanas.

Educación para niños expatriados

Lanzarote ofrece diversas opciones educativas para las familias de expatriados, como colegios públicos españoles y colegios internacionales. Los colegios públicos ofrecen una inmersión total en la lengua y la cultura españolas, mientras que los colegios internacionales siguen planes de estudios británicos o de otros países europeos, lo que facilita la transición a los niños procedentes del extranjero.

Sanidad y servicios esenciales

El sistema sanitario español es conocido por su alto nivel. Los expatriados pueden acceder a la sanidad pública si se registran como residentes y cotizan a la seguridad social. También existe una amplia oferta de sanidad privada, con médicos que hablan inglés y tiempos de espera más cortos.

Otros servicios esenciales son:

• Residencia y registro NIE - Necesario para estancias de larga duración y empleo.
• Abrir una cuenta bancaria en España - Simplifica las transacciones financieras y el pago de facturas de servicios públicos.
• Aprender español - Aunque muchos habitantes hablan inglés, aprender un español básico le ayudará a integrarse y a desenvolverse en la vida cotidiana.

Actividades y estilo de vida para familias

Lanzarote está repleta de actividades para todas las edades, desde aventuras al aire libre hasta experiencias culturales: 

✔ Playas y deportes acuáticos - Surf, snorkel y excursiones en barco. 

✔ Naturaleza y senderismo - Parque Nacional de Timanfaya y paisajes volcánicos. 

✔ Atracciones familiares - Rancho Texas Park, acuarios y parques temáticos. 

✔ Eventos culturales - Fiestas tradicionales, mercados y museos.

Cómo puede ayudar Fernández & Wenzel

Trasladarse a Lanzarote requiere una planificación cuidadosa, y contar con la orientación de expertos puede hacer que la transición sea suave y sin estrés. En Fernández & Wenzel, nos especializamos en servicios legales y administrativos para expatriados, incluyendo:

• Solicitudes de residencia y visado
• Ayuda a la compra y alquiler de inmuebles
• Asesoramiento fiscal y financiero
• Constitución de empresas y asistencia jurídica

¿Listo para dar el paso?

Lanzarote es un lugar fantástico para las familias expatriadas que buscan un nuevo comienzo en un entorno hermoso y acogedor. Tanto si necesitas ayuda con el papeleo legal, como para encontrar una casa o integrarte en la comunidad local, Fernández & Wenzel está aquí para ayudarle en todo momento.

Póngase en contacto con nosotros ¡para comenzar su viaje a Lanzarote con confianza!