Comprar o vender una propiedad en España: Lo que debe saber
España ha sido durante mucho tiempo uno de los principales destinos para compradores e inversores inmobiliarios, ya que ofrece una mezcla de climas soleados, impresionantes vistas de la costa y vibrantes experiencias culturales. Tanto si está pensando en comprar la casa de sus sueños en España como en vender su propiedad actual, es fundamental conocer el mercado inmobiliario y los requisitos legales. Esta guía proporciona información esencial para ayudarle a navegar por el proceso sin problemas.
Comprar una propiedad en España: Consideraciones clave
- Entender el mercado inmobiliario español
El mercado inmobiliario español varía según la región. Mientras que las zonas costeras como Islas Canarias, La Costa del Sol y la Costa Blanca son populares entre los compradores internacionales; ciudades como Madrid y Barcelona atraen a inversores que buscan crecimiento a largo plazo. Investigar las tendencias del mercado local puede ayudarte a determinar las mejores ubicaciones para tu inversión.
- Aspectos jurídicos y documentación
Comprar una propiedad en Islas Canarias implica varios pasos legales:
- Número NIE: Se requiere un número de identificación de extranjero para las transacciones inmobiliarias.
- Contrato de Arras: Este contrato preliminar garantiza el compromiso del comprador y suele requerir un depósito de 10%.
- Escritura de Compraventa: El contrato final, firmado ante notario, transfiere legalmente la propiedad.
- Registro de la Propiedad: Tras la compra, el registro de su propiedad confirma sus derechos legales.
- Financiación y costes adicionales
Si necesita una hipoteca, los bancos españoles ofrecen opciones de financiación a los no residentes, que suelen cubrir entre el 60 y el 70% del valor de la propiedad. Los compradores también deben tener en cuenta los gastos adicionales:
- Impuestos: IVA (7% para nuevas propiedades), el impuesto sobre actos jurídicos documentados y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (6,5% para inmuebles de reventa).
- Tasas legales: Los gastos de abogado y notario pueden oscilar entre 1% y 2% del precio de compra.
- Gastos corrientes: Impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI), gastos de comunidad y gastos de mantenimiento.
Vender una propiedad en España: Pasos importantes
- Preparar su propiedad para la venta
Para atraer a los compradores y maximizar el valor, considere la posibilidad de hacer pequeñas mejoras, poner la casa en escena y obtener un Certificado de Eficiencia Energética (EPC), que es obligatorio por ley antes de vender.
- Fijar el precio justo
Un tasador profesional o un agente inmobiliario pueden ayudarle a determinar un precio competitivo basado en las tendencias del mercado y en propiedades comparables en su zona.
- Consideraciones jurídicas y fiscales
Cuando venda una propiedad en España, tenga en cuenta:
- Impuesto sobre plusvalías: Los no residentes pagan un impuesto de 19% sobre los beneficios, mientras que los residentes pagan un tipo progresivo.
- Plusvalía Fiscal: Impuesto municipal basado en el aumento del valor del terreno desde la última venta.
- Retenciones para no residentes: A los no residentes se les aplica una retención a cuenta del 3% para cubrir posibles obligaciones fiscales.
¿Por qué trabajar con un profesional inmobiliario?
Navegar por las leyes inmobiliarias españolas y las condiciones del mercado puede ser todo un reto. Trabajar con una agencia con experiencia como Fernández & Wenzel le garantiza una orientación experta, apoyo jurídico y un proceso de transacción fluido. Tanto si compra como si vende, contar con un socio experto puede ahorrarle tiempo, reducir riesgos y ayudarle a conseguir el mejor resultado.