Als Ausländer eine Immobilie auf Lanzarote zu kaufen, kann aufregend sein - und ein bisschen überwältigend.
Wahrscheinlich träumen Sie von sonnigen Tagen, Meerblick und einem friedlichen Lebensstil. Aber bevor Sie anfangen, Angebote zu durchstöbern, sollten Sie wissen, wie die Dinge hier funktionieren.
Da Lanzarote zu Spanien gehört, unterliegt das Immobilienrecht den spanischen Vorschriften.
Das bedeutet, dass Sie mit Steuern, Verträgen, Notaren und rechtlichen Verfahren konfrontiert werden, an die Sie vielleicht nicht gewöhnt sind. Wenn dann noch alles in einer fremden Sprache abgewickelt werden muss, wird der Stress noch größer.
Deshalb sind wir hier. Wir von Fernández & Wenzel haben schon zahllosen Ausländern geholfen, das Verfahren mit Klarheit und Zuversicht zu bewältigen.
Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus oder eine Mietwohnung kaufen oder einen dauerhaften Umzug planen, hier sind 9 Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
1. Sie müssen nicht ortsansässig sein
Ausländer können auf Lanzarote Eigentum erwerben, ohne in Spanien wohnhaft zu sein.
Sie benötigen eine NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero), das ist Ihr Ausländerausweis in Spanien.
Sie ist für alle offiziellen Transaktionen, einschließlich des Erwerbs von Immobilien, erforderlich.
2. Budget für Anschaffungskosten
Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie auf Lanzarote kaufen, geht es um mehr als nur den Preis der Wohnung. Rechnen Sie mit etwa 10-13% an zusätzlichen Kosten, die Folgendes beinhalten:
- Grunderwerbssteuer (oder Mehrwertsteuer für Neubauten)
- Notargebühren
- Gebühren für das Grundbuchamt
- Juristische Gebühren
Eine Aufschlüsselung dieser Kosten finden Sie auf unserer Kauf einer Immobilie in Spanien Seite.
3. Rechtsberatung ist ein Muss
Das Immobilienrecht in Spanien kann knifflig sein, vor allem wenn es um ländliche oder ältere Häuser geht. Ein erfahrener Anwalt vor Ort hilft, böse Überraschungen zu vermeiden. Wir prüfen:
- Status des Eigentümers
- Grundstücksgrenzen
- Schulden oder Pfandrechte
- Baugenehmigungen
Verlassen Sie sich nicht auf den Makler des Verkäufers. Holen Sie sich selbst rechtliche Unterstützung.
4. Finanzierung kann knifflig sein
Einige ausländische Käufer nehmen spanische Hypotheken in Anspruch, aber nicht alle Banken bieten diese für Nicht-Einwohner an.
Die Beleihungsgrenzen liegen in der Regel bei 60-70% des Immobilienwerts.
Wenn Sie die Finanzierung über die Bank Ihres Heimatlandes abwickeln, sollten Sie die Wechselkursrisiken berücksichtigen.
5. Verwenden Sie einen Notar für den endgültigen Verkauf
In Spanien ist ein Notar erforderlich, um die Transaktion zu formalisieren. Er vertritt keine der beiden Parteien, sorgt aber dafür, dass der Verkauf rechtmäßig ist. Sie unterschreiben die escritura (Urkunde) beim Notar, und die Immobilie wird dann auf Ihren Namen eingetragen.
6. Die Kaution ist bindend
Sobald Sie den Arras-Vertrag (Kautionsvereinbarung) unterzeichnet haben, sind Sie rechtlich gebunden. Wenn Sie zurücktreten, verlieren Sie Ihre Anzahlung. Wenn der Verkäufer zurücktritt, schuldet er Ihnen das Doppelte der Anzahlung. Das ist in Spanien Standard - stellen Sie sicher, dass Sie auf 100% vorbereitet sind.
7. Vergessen Sie nicht die laufenden Steuern
Wer eine Immobilie besitzt, muss jährlich Steuern zahlen. Dazu gehören:
- IBI (Grundsteuer)
- Einkommensteuer für Gebietsfremde (auch wenn Sie die Wohnung nicht vermieten)
- Gebühren für die Müllabfuhr
Außerdem müssen Sie eine spanische Steuererklärung abgeben, auch als Nichtansässiger.
8. Kennen Sie die Zoneneinteilungsregeln
Bevor Sie eine rustikale Villa oder ein Grundstück kaufen, sollten Sie sich über die örtlichen Bebauungsvorschriften informieren. Einige Grundstücke können nicht renoviert oder erweitert werden. In anderen darf man vielleicht nicht einmal wohnen. Ein Anwalt kann dies prüfen, bevor Sie sich festlegen.
9. Kaufen Sie mit einem Unternehmen oder Ehepartner? Vorausschauend planen
Wenn Sie mit einem Partner oder über ein Unternehmen kaufen, ist die Struktur wichtig. Denken Sie an Erbschaft, Steuerpflichten und Eigentumsrechte. Es ist klug, diese Fragen zu klären, bevor Sie die Dokumente unterschreiben.
Schlussfolgerung
Der Kauf einer Immobilie auf Lanzarote als Ausländer ist nicht kompliziert - aber er erfordert Sorgfalt. Mit der richtigen Beratung, klaren Papieren und juristischer Unterstützung vor Ort wird der Prozess reibungslos und stressfrei.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien, insbesondere auf Lanzarote, planen, sind wir für Sie da und helfen Ihnen bei jedem Schritt.
Als Ausländer eine Immobilie auf Lanzarote zu kaufen, kann aufregend sein - und ein bisschen überwältigend.
Wahrscheinlich träumen Sie von sonnigen Tagen, Meerblick und einem friedlichen Lebensstil. Aber bevor Sie anfangen, Angebote zu durchstöbern, sollten Sie wissen, wie die Dinge hier funktionieren.
Da Lanzarote zu Spanien gehört, unterliegt das Immobilienrecht den spanischen Vorschriften.
Das bedeutet, dass Sie mit Steuern, Verträgen, Notaren und rechtlichen Verfahren konfrontiert werden, an die Sie vielleicht nicht gewöhnt sind. Wenn dann noch alles in einer fremden Sprache abgewickelt werden muss, wird der Stress noch größer.
Deshalb sind wir hier. Wir von Fernández & Wenzel haben schon zahllosen Ausländern geholfen, das Verfahren mit Klarheit und Zuversicht zu bewältigen.
Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus oder eine Mietwohnung kaufen oder einen dauerhaften Umzug planen, hier sind 9 Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
