Autor: Mariana-A

Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien: Was Sie wissen müssen

Spanien ist seit langem ein beliebtes Ziel für Immobilienkäufer und -investoren, denn es bietet eine Mischung aus sonnigem Klima, atemberaubenden Küstenaussichten und lebendigen kulturellen Erfahrungen. Unabhängig davon, ob Sie ein Traumhaus in Spanien kaufen oder Ihre derzeitige Immobilie verkaufen möchten, ist es wichtig, den Immobilienmarkt und die rechtlichen Anforderungen zu verstehen. Dieser Leitfaden gibt Ihnen wichtige Einblicke, die Ihnen helfen, den Prozess reibungslos zu durchlaufen.

Kauf einer Immobilie in Spanien: Wichtige Überlegungen

1. Den spanischen Immobilienmarkt verstehen

Der spanische Immobilienmarkt ist je nach Region unterschiedlich. Während Küstenregionen wie Kanarische Insel, Die Costa del Sol und die Costa Blanca sind bei internationalen Käufern beliebt, Städte wie Madrid und Barcelona ziehen Investoren an, die auf langfristiges Wachstum aus sind. Eine Untersuchung der lokalen Markttrends kann Ihnen helfen, die besten Standorte für Ihre Investition zu bestimmen.

2. Rechtliche Aspekte und Dokumentation

Kauf einer Immobilie in Kanarische Inseln umfasst mehrere rechtliche Schritte:

• NIE-Nummer: Für Immobilientransaktionen ist eine Identifikationsnummer für Ausländer erforderlich.
• Kautionsvereinbarung (Contrato de Arras): Dieser Vorvertrag sichert das Engagement des Käufers und erfordert in der Regel eine Anzahlung von 10%.
• Eigentumsurkunde (Escritura de Compraventa): Der endgültige Vertrag, der vor einem Notar unterzeichnet wird, überträgt rechtlich das Eigentum.
• Grundbuchamt (Registro de la Propiedad): Nach dem Kauf bestätigt die Eintragung Ihrer Immobilie Ihre gesetzlichen Rechte.

3. Finanzierung und zusätzliche Kosten

Wenn Sie eine Hypothek benötigen, bieten spanische Banken Finanzierungsmöglichkeiten für Nicht-Residenten an, die in der Regel 60-70% des Immobilienwerts abdecken. Käufer sollten auch zusätzliche Kosten einplanen, darunter:

• Steuern: MEHRWERTSTEUER (7% für neue Immobilien), Stempelsteuer und Grunderwerbssteuer (6,5% für wiederverkaufte Immobilien).
• Juristische Kosten: Die Anwalts- und Notargebühren können zwischen 1% und 2% des Kaufpreises betragen.
• Laufende Kosten: Jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftsgebühren und Instandhaltungskosten.

Verkauf von Immobilien in Spanien: Wichtige Schritte

1. Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf

Um Käufer anzulocken und den Wert zu maximieren, sollten Sie kleine Verbesserungen vornehmen, die Wohnung in Szene setzen und einen Energieausweis erstellen lassen, der vor dem Verkauf gesetzlich vorgeschrieben ist.

2. Den richtigen Preis festlegen

Ein professioneller Gutachter oder Immobilienmakler kann bei der Ermittlung eines wettbewerbsfähigen Preises auf der Grundlage von Markttrends und vergleichbaren Immobilien in Ihrer Region helfen.

3. Rechtliche und steuerliche Erwägungen

Beim Verkauf von Immobilien in Spanien ist Folgendes zu beachten:

• Kapitalertragssteuer: Gebietsfremde zahlen 19% Steuern auf Gewinne, während Gebietsansässige einen progressiven Steuersatz zahlen.
• Plusvalía-Steuer: Eine Gemeindesteuer, die sich nach dem Wertzuwachs des Grundstücks seit dem letzten Verkauf richtet.
• Selbstbehalte für Nicht-Einwohner: Für Gebietsfremde gilt eine Quellensteuer von 3% zur Deckung möglicher Steuerschulden.

Warum mit einem Immobilienprofi arbeiten?

Sich mit den spanischen Immobiliengesetzen und Marktbedingungen zurechtzufinden, kann eine Herausforderung sein. Die Zusammenarbeit mit einer erfahrenen Agentur wie Fernández & Wenzel garantiert Ihnen fachkundige Beratung, rechtliche Unterstützung und einen reibungslosen Ablauf der Transaktion. Ob Sie nun kaufen oder verkaufen, ein sachkundiger Partner kann Zeit sparen, Risiken verringern und Ihnen helfen, das beste Ergebnis zu erzielen.

Ein Unternehmen in Spanien gründen: Ein umfassender Leitfaden

Die Gründung eines Unternehmens in Spanien kann eine lohnende Gelegenheit für Unternehmer und Investoren sein, die auf den europäischen Markt expandieren wollen. Allerdings können die rechtlichen und finanziellen Anforderungen sehr komplex sein. Unter Fernández & WenzelWir sind darauf spezialisiert, unsere Kunden durch den Prozess der Unternehmensgründung in Spanien zu führen und eine nahtlose und rechtskonforme Gründung zu gewährleisten.

Unsere Dienstleistungen bei der Unternehmensgründung

Wir bieten fachkundige Unterstützung bei der Gründung Ihres Unternehmens in Spanien und kümmern uns um alle rechtlichen, steuerlichen und administrativen Aspekte. Unsere Dienstleistungen umfassen:

✔ Rechts- und Steuerberatung - Umfassende Beratung zu Unternehmensstrukturen, Besteuerung und Compliance-Anforderungen. 

✔ Vorbereitung der Unternehmenssatzung - Ausarbeitung und Einreichung der wichtigsten Unternehmensdokumente zur Formalisierung Ihres Unternehmens. 

✔ Registrierung bei den Behörden - Unterstützung bei der Eintragung Ihres Unternehmens bei der spanischen Steuerbehörde und dem Handelsregister. 

✔ NIE & Dokumentation für ausländische Investoren - Unterstützung bei der Beschaffung der erforderlichen Identifikationsnummern für ausländische Investoren. 

✔ Einrichtung eines Geschäftskontos - Hilfestellung bei der Eröffnung eines Firmenkontos zur Erleichterung von Finanztransaktionen.

Unternehmensstrukturen in Spanien

Ob Sie nun ein neues Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Sociedad Limitada - SL), a Partnerschaftoder eine Zweigniederlassung eines ausländischen UnternehmensUnser Team stellt sicher, dass Sie die beste Struktur für Ihre geschäftlichen Anforderungen wählen. Wir stimmen unsere Dienstleistungen auf Ihre Ziele ab, minimieren die Risiken und optimieren die rechtlichen und finanziellen Strategien.

Warum Fernández & Wenzel wählen?

• Juristische Unterstützung durch Experten: Unsere erfahrenen Fachleute kennen sich mit dem spanischen Gesellschaftsrecht aus, um die vollständige Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.
• Personalisierter Ansatz: Jedes Unternehmen ist einzigartig, und wir bieten maßgeschneiderte Lösungen auf der Grundlage Ihrer spezifischen Branche und Ziele.
• Effizienter Prozess: Wir rationalisieren die Unternehmensgründung, um Ihnen Zeit zu sparen und bürokratische Verzögerungen zu vermeiden.

Beginnen Sie heute

Die Ausweitung Ihrer Geschäftstätigkeit nach Spanien beginnt mit der richtigen Grundlage. Lassen Sie Fernández & Wenzel Wir kümmern uns um die komplexen Aufgaben, während Sie sich auf das Wachstum Ihres Unternehmens konzentrieren. Kontaktieren Sie uns heute um Ihre Geschäftsreise in Spanien mit Zuversicht zu beginnen.

Ein Leitfaden für Expat-Familien, die nach Lanzarote ziehen

Lanzarote, eine der atemberaubenden Kanarischen Inseln, ist zu einem immer beliebteren Ziel für Expat-Familien geworden, die eine hohe Lebensqualität, ein warmes Klima und eine einladende Gemeinschaft suchen. Mit seinen atemberaubenden Landschaften, den hervorragenden Schulen und dem entspannten Lebensstil bietet Lanzarote ein ideales Umfeld für alle, die sich hier niederlassen möchten. Egal, ob Sie aus beruflichen Gründen umziehen, in den Ruhestand gehen oder einen Neuanfang wagen wollen, dieser Leitfaden hilft Ihnen, sich als Expat-Familie auf Lanzarote niederzulassen.

Warum Lanzarote wählen?

Lanzarote bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und modernen Annehmlichkeiten, die es zu einer ersten Wahl für Familien macht. Einige der wichtigsten Vorteile sind:

✔ Fantastisches Klima - Genießen Sie das ganze Jahr über Sonnenschein mit milden Wintern und warmen Sommern. 

✔ Familienfreundliches Umfeld - Sichere Nachbarschaften, freundliche Einwohner und viele Aktivitäten für Kinder. 

✔ Erschwingliche Lebenshaltungskosten - Im Vergleich zu anderen europäischen Reisezielen bietet Lanzarote wettbewerbsfähige Wohn- und Lebenshaltungskosten. 

✔ Gutes Gesundheitssystem - Zugang zu öffentlichen und privaten Gesundheitsdiensten mit hohen Qualitätsstandards. 

✔ Optionen für zweisprachigen Unterricht - Eine Reihe von spanischen und internationalen Schulen, die sich an ausländische Familien richten.

Den richtigen Ort zum Leben finden

Bei der Wahl des Wohnorts auf Lanzarote sollten Sie Faktoren wie die Nähe zu Schulen, Arbeit und Annehmlichkeiten berücksichtigen. Einige der beliebtesten Gegenden für Expat-Familien sind:

• Playa Blanca - Ein friedliches Küstenstädtchen mit guten Schulen und familienfreundlichen Stränden.
• Puerto del Carmen - Die Stadt ist lebendig und bietet eine Mischung aus lokaler Kultur und Expatriate-Gemeinschaften.
• Costa Teguise - Eine gute Wahl für Familien, die internationale Schulen und eine entspannte Atmosphäre suchen.
• Arrecife - Die Hauptstadt der Insel ist ideal für alle, die einen einfachen Zugang zu den städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Bildung für Expat-Kinder

Lanzarote bietet eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Expat-Familien, darunter öffentliche spanische Schulen und internationale Schulen. Öffentliche Schulen bieten ein vollständiges Eintauchen in die spanische Sprache und Kultur, während internationale Schulen den britischen oder anderen europäischen Lehrplänen folgen, was den Übergang für Kinder aus dem Ausland erleichtert.

Gesundheitswesen und wesentliche Dienstleistungen

Das spanische Gesundheitssystem ist für seine hohen Standards bekannt. Expats haben Zugang zur öffentlichen Gesundheitsversorgung, wenn sie sich als Einwohner registrieren lassen und in die Sozialversicherung einzahlen. Die private Gesundheitsversorgung ist ebenfalls weit verbreitet und bietet englischsprachige Ärzte und kürzere Wartezeiten.

Weitere wichtige Dienstleistungen sind:

• Wohnsitz und NIE-Registrierung - Erforderlich für langfristige Aufenthalte und Beschäftigung.
• Eröffnung eines spanischen Bankkontos - Vereinfacht Finanztransaktionen und Zahlungen von Versorgungsrechnungen.
• Spanisch lernen - Auch wenn viele Einheimische Englisch sprechen, wird das Erlernen von Spanisch-Grundkenntnissen bei der Integration und im täglichen Leben helfen.

Aktivitäten und Lebensstil für Familien

Lanzarote ist vollgepackt mit Aktivitäten für alle Altersgruppen, von Outdoor-Abenteuern bis hin zu kulturellen Erlebnissen: 

✔ Strände und Wassersport - Surfen, Schnorcheln und Bootsfahrten. 

✔ Natur und Wandern - Timanfaya-Nationalpark und vulkanische Landschaften. 

✔ Familien-Attraktionen - Rancho Texas Park, Aquarien und Themenparks. 

✔ Kulturelle Veranstaltungen - Traditionelle Feste, Märkte und Museen.

Wie Fernández & Wenzel helfen kann

Ein Umzug nach Lanzarote erfordert eine sorgfältige Planung, und eine fachkundige Begleitung kann den Übergang reibungslos und stressfrei gestalten. Unter Fernández & WenzelWir sind spezialisiert auf Rechts- und Verwaltungsdienstleistungen für Expats, einschließlich:

• Aufenthaltsgenehmigung und Visumantrag
• Unterstützung bei Kauf und Vermietung von Immobilien
• Steuer- und Finanzberatung
• Unternehmensgründung und rechtliche Unterstützung

Sind Sie bereit für den Umzug?

Lanzarote ist ein fantastischer Ort für Expat-Familien, die einen Neuanfang in einer schönen und einladenden Umgebung suchen. Egal, ob Sie Hilfe bei den rechtlichen Formalitäten, bei der Wohnungssuche oder bei der Eingliederung in die örtliche Gemeinschaft benötigen, Fernández & Wenzel steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.

Kontaktieren Sie uns heute um Ihre Reise nach Lanzarote mit Zuversicht zu beginnen!